1. Gegenstand der Leistungen
Hausverwaltungen stehen regelmäßig vor der Aufgabe, Feuchte-, Schimmel- und Bauschäden fachlich einordnen und bewerten zu lassen. Das Sachverständigenbüro unterstützt Hausverwaltungen, WEG-Verwaltungen und Immobilienverwalter bei der technischen Klärung von Schadensfällen sowie bei der nachvollziehbaren Dokumentation des festgestellten Zustands.
Gegenstand der Begutachtung ist insbesondere die Untersuchung von Schadensursachen, die Bewertung des Schadensumfangs sowie die Ableitung technisch erforderlicher Maßnahmen. Die gutachterliche Einschätzung dient als Grundlage für weitere Entscheidungen im Verhältnis zu Eigentümern, Mietern, Versicherern, Sanierungsfirmen und Rechtsbeiständen.
2. Typische Schadensbilder
Im Rahmen der Tätigkeit für Hausverwaltungen werden unter anderem folgende Schadensbilder untersucht:
- Feuchteschäden infolge Leitungswasseraustritt
- Schimmelbefall in Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen
- bauphysikalisch bedingte Feuchteschäden
- Schäden infolge Wärmebrücken
- Schäden an Holzkonstruktionen
- Fassaden- und Abdichtungsschäden
- Streitfälle zur Abgrenzung zwischen baulichen und nutzungsbedingten Ursachen
3. Ziel der Begutachtung
Für Hausverwaltungen ist eine sachliche und technisch belastbare Bewertung besonders wichtig, wenn Verantwortlichkeiten zu klären oder weitere Maßnahmen zu veranlassen sind. Ziel der Begutachtung ist die Schaffung einer nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage.
Im Rahmen der gutachterlichen Tätigkeit wird insbesondere beurteilt:
- welche Schadensursache vorliegt
- ob ein baulicher Mangel, ein nutzungsbedingter Einfluss oder ein versicherungsrelevantes Schadenereignis gegeben ist
- welcher Schadensumfang vorliegt
- welche technischen Sofortmaßnahmen oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind
- ob weitergehende Untersuchungen notwendig sind
4. Untersuchungsmethoden
Die Untersuchung erfolgt schadensbezogen unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten. Je nach Schadensbild kommen unter anderem folgende Verfahren zum Einsatz:
- Feuchtemessungen an Baustoffen und Bauteilen
- Klimamessungen
- Thermografie
- endoskopische Untersuchungen
- Bohrwiderstandsmessungen bei Holzbauteilen
- stichprobenartige Bauteilöffnungen
Die Ergebnisse werden nachvollziehbar dokumentiert und in strukturierter Form aufbereitet.
5. Nutzen für Hausverwaltungen
Gutachten für Hausverwaltungen dienen insbesondere der:
- technischen Einordnung von Schadensfällen
- Klärung von Verantwortlichkeiten
- Beweissicherung im Streitfall
- Vorbereitung weiterer Sanierungsentscheidungen
- Abstimmung mit Versicherern, Eigentümern und ausführenden Firmen
- Unterstützung bei wiederkehrenden oder komplexen Schadenbildern
Gerade bei Feuchte- und Schimmelschäden ist eine frühzeitige fachtechnische Bewertung regelmäßig sinnvoll, um Ausweitungen des Schadens und Folgekosten zu vermeiden.
6. Zusammenarbeit und Einsatzgebiet
Ortstermine erfolgen nach Vereinbarung. Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist der Raum Berlin und Brandenburg. Darüber hinaus sind wir in Sachsen sowie bundesweit auf Anfrage tätig.
Die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen erfolgt je nach Bedarf im Einzelfall, bei wiederkehrenden Schadensbildern oder im Rahmen längerfristiger Betreuung bei technischen Problemfällen.
7. Hinweise
Die Begutachtung erfolgt auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Untersuchung zugänglichen Bauteile und vorliegenden Informationen. Verdeckte oder nicht einsehbare Bereiche können nicht vollständig bewertet werden.
Die getroffenen Aussagen beziehen sich ausschließlich auf den festgestellten Zustand zum Zeitpunkt der Untersuchung.
Für Rückfragen sowie kurzfristige Ortstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.