HolzVerstand unterstützt Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Bestandshalter in Berlin bei der technischen Untersuchung und Bewertung von Feuchte-, Schimmel-, Leitungswasser- und Bauschäden.
Wir übernehmen die unabhängige Schadenaufnahme, Ursachenbewertung und fachliche Einschätzung erforderlicher Sanierungsmaßnahmen. Auf Wunsch prüfen wir zudem Trocknungs- und Sanierungsangebote und unterstützen bei der technischen Einordnung gegenüber Versicherungen, Eigentümern und ausführenden Unternehmen.
Typische Schadenfälle für Hausverwaltungen
Hausverwaltungen müssen Schäden häufig kurzfristig technisch einordnen und entscheiden, welche weiteren Maßnahmen erforderlich sind. Typische Fälle sind unter anderem:
- Feuchte- und Leitungswasserschäden
- Schimmelbefall in Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen
- unklare Schadensursachen
- Schäden an Holzbalkendecken und Dachkonstruktionen
- undichte Dächer, Fassaden oder Bauteilanschlüsse
- wiederkehrende Feuchtigkeit trotz bereits erfolgter Sanierung
- Prüfung von Trocknungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Bewertung von Sanierungsangeboten und Kostenansätzen
- Abgrenzung zwischen Vorschäden und aktuellen Schadensereignissen
- technische Unterstützung bei der Abstimmung mit Versicherungen, Eigentümern und Fachfirmen
Ziel ist eine nachvollziehbare technische Bewertung, damit notwendige Maßnahmen zielgerichtet veranlasst und unnötige oder nicht erforderliche Arbeiten vermieden werden können.
Unsere Leistungen für Hausverwaltungen
Je nach Schadensbild und Aufgabenstellung übernehmen wir unter anderem:
- Ortstermine und technische Schadenaufnahme
- Feuchte- und Holzfeuchtemessungen
- Untersuchung und Bewertung von Schimmelschäden
- Prüfung von Leitungswasser- und sonstigen Feuchteschäden
- Untersuchung von Schäden an Holzkonstruktionen
- Bewertung von Trocknungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Prüfung von Angeboten und Kostenansätzen
- Fotodokumentation und schriftliche Stellungnahmen
- technische Unterstützung bei der Abstimmung mit Versicherungen und Fachfirmen
Der Untersuchungsumfang wird auf den jeweiligen Schaden und die Anforderungen der Hausverwaltung abgestimmt.
1. Gegenstand der Leistungen
Hausverwaltungen stehen regelmäßig vor der Aufgabe, Feuchte-, Schimmel- und Bauschäden fachlich einordnen und bewerten zu lassen. Das Sachverständigenbüro unterstützt Hausverwaltungen, WEG-Verwaltungen und Immobilienverwalter bei der technischen Klärung von Schadensfällen sowie bei der nachvollziehbaren Dokumentation des festgestellten Zustands.
Gegenstand der Begutachtung ist insbesondere die Untersuchung von Schadensursachen, die Bewertung des Schadensumfangs sowie die Ableitung technisch erforderlicher Maßnahmen. Die gutachterliche Einschätzung dient als Grundlage für weitere Entscheidungen im Verhältnis zu Eigentümern, Mietern, Versicherern, Sanierungsfirmen und Rechtsbeiständen.
2. Typische Schadensbilder
Im Rahmen der Tätigkeit für Hausverwaltungen werden unter anderem folgende Schadensbilder untersucht:
- Feuchteschäden infolge Leitungswasseraustritt
- Schimmelbefall in Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen
- bauphysikalisch bedingte Feuchteschäden
- Schäden infolge Wärmebrücken
- Schäden an Holzkonstruktionen
- Fassaden- und Abdichtungsschäden
- Streitfälle zur Abgrenzung zwischen baulichen und nutzungsbedingten Ursachen
3. Ziel der Begutachtung
Für Hausverwaltungen ist eine sachliche und technisch belastbare Bewertung besonders wichtig, wenn Verantwortlichkeiten zu klären oder weitere Maßnahmen zu veranlassen sind. Ziel der Begutachtung ist die Schaffung einer nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage.
Im Rahmen der gutachterlichen Tätigkeit wird insbesondere beurteilt:
- welche Schadensursache vorliegt
- ob ein baulicher Mangel, ein nutzungsbedingter Einfluss oder ein versicherungsrelevantes Schadenereignis gegeben ist
- welcher Schadensumfang vorliegt
- welche technischen Sofortmaßnahmen oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind
- ob weitergehende Untersuchungen notwendig sind
4. Untersuchungsmethoden
Die Untersuchung erfolgt schadensbezogen unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten. Je nach Schadensbild kommen unter anderem folgende Verfahren zum Einsatz:
- Feuchtemessungen an Baustoffen und Bauteilen
- Klimamessungen
- Thermografie
- endoskopische Untersuchungen
- Bohrwiderstandsmessungen bei Holzbauteilen
- stichprobenartige Bauteilöffnungen
Die Ergebnisse werden nachvollziehbar dokumentiert und in strukturierter Form aufbereitet.
5. Nutzen für Hausverwaltungen
Gutachten für Hausverwaltungen dienen insbesondere der:
- technischen Einordnung von Schadensfällen
- Klärung von Verantwortlichkeiten
- Beweissicherung im Streitfall
- Vorbereitung weiterer Sanierungsentscheidungen
- Abstimmung mit Versicherern, Eigentümern und ausführenden Firmen
- Unterstützung bei wiederkehrenden oder komplexen Schadenbildern
Gerade bei Feuchte- und Schimmelschäden ist eine frühzeitige fachtechnische Bewertung regelmäßig sinnvoll, um Ausweitungen des Schadens und Folgekosten zu vermeiden.
6. Zusammenarbeit und Einsatzgebiet
Ortstermine erfolgen nach Vereinbarung. Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist der Raum Berlin und Brandenburg. Darüber hinaus sind wir in Sachsen sowie bundesweit auf Anfrage tätig.
Die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen erfolgt je nach Bedarf im Einzelfall, bei wiederkehrenden Schadensbildern oder im Rahmen längerfristiger Betreuung bei technischen Problemfällen.
7. Hinweise
Die Begutachtung erfolgt auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Untersuchung zugänglichen Bauteile und vorliegenden Informationen. Verdeckte oder nicht einsehbare Bereiche können nicht vollständig bewertet werden.
Die getroffenen Aussagen beziehen sich ausschließlich auf den festgestellten Zustand zum Zeitpunkt der Untersuchung.
Für Rückfragen sowie kurzfristige Ortstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Sie benötigen kurzfristig eine technische Einschätzung zu einem Feuchte-, Schimmel-, Leitungswasser- oder Bauschaden?
HolzVerstand unterstützt Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Bestandshalter in Berlin bei der Schadenaufnahme, Ursachenbewertung und fachlichen Einordnung erforderlicher Maßnahmen.
Gerne können Sie uns vorab Fotos, Schadenmeldungen, Angebote oder weitere Unterlagen übersenden. Auf dieser Grundlage kann der erforderliche Untersuchungsumfang eingeschätzt und ein Ortstermin vorbereitet werden.